Todo el inventario compite por el mismo presupuesto
Propiedades con distinta zona, ticket, urgencia y demanda terminan dentro de una sola campaña. Después nadie sabe qué realmente necesita más inversión.
Problema de estructuraMarketing para inmobiliarias y corredoras · Todo Chile
No necesitas más consultas.
Necesitas oportunidades que avancen.
Diseñamos campañas para venta, arriendo, proyectos nuevos, activos comerciales y captación de propiedades. El foco no está en celebrar formularios: está en saber qué campaña termina generando una visita, reunión, reserva o mandato.
Google Ads + Meta Ads
Landing y filtros
Venta + arriendo + captación
Operación local o nacional
Inventario prioritarioCampaña activa · Zona Centro
Seguimiento conectado
PROYECTO / VENTA
Ejemplo de estructura
Separar demanda por tipología, zona y etapa
El anuncio y la landing deben responder a lo que la persona realmente busca, no mandar todo al mismo formulario.
Objetivo: visita calificada
Embudo comercialEjemplo de lectura
01Contacto
02Calificado
03Visita
04Oferta / cierre
Entrada comercialcon contexto
AM
Busca depto. 2DÑuñoa · compra 0–3 meses
ALTACP
Propietario quiere venderCasa · solicita evaluación
CAPTACIÓNRV
Local comercialInversión · requiere ficha
B2BG
Google SearchCaptura búsqueda activa por zona, propiedad o necesidad.
M
Meta AdsMuestra inventario, proyectos y ofertas a audiencias relevantes.
LP
Landing / fichaOrdena información y filtra antes del contacto comercial.
RM
RemarketingRecupera personas que evaluaron pero todavía no avanzaron.
El problema real
Un lead barato puede salir carísimo si nunca llega a visita.
En inmobiliario el cuello de botella rara vez es solo “falta de alcance”. Puede estar en el inventario, el mensaje, la calidad del filtro, la velocidad de respuesta o en campañas que mezclan operaciones que deberían medirse por separado.
El formulario no dice si el contacto calza
Nombre y teléfono no alcanzan para priorizar. Zona, rango, plazo y tipo de operación pueden cambiar completamente la conversación del ejecutivo.
Problema de calidadSe mide CPL, pero no qué pasó después
Sin registrar calificado, visita, reunión, reserva o propiedad captada, la plataforma aprende con una señal demasiado superficial.
Problema de mediciónLa respuesta comercial llega tarde o sin contexto
El prospecto pregunta por una propiedad y recibe una respuesta genérica horas después. En ese tiempo ya habló con otras corredoras o proyectos.
Problema de seguimientoIntención antes que volumen
La campaña cambia según cómo compra — o vende — la persona.
No existe un único “anuncio inmobiliario”. Alguien buscando departamento en una comuna se comporta distinto a un propietario que quiere vender, un inversionista que evalúa rentabilidad o una empresa buscando un local.
Demanda explícita
Personas que ya expresan lo que necesitan. Google Search puede capturar esa intención y llevarla a una página alineada con la búsqueda.
departamentos en venta + comunacorredora para vender casalocal comercial + zonaproyecto entrega inmediata
Demanda que hay que construir
Meta Ads ayuda cuando la persona todavía no está buscando de forma activa, pero puede reaccionar a una propiedad, proyecto, inversión o propuesta de captación bien presentada.
tipología y atributosentorno / conectividadtasación o evaluacióninversión / renta
01 · MensajeUna promesa concreta
Zona, propiedad, problema u oportunidad. Sin titulares intercambiables entre rubros.
02 · PáginaInformación para decidir
Ficha, atributos, ubicación, condiciones y preguntas que preparan la conversación.
03 · ComercialContexto antes de llamar
El ejecutivo recibe una consulta entendiendo qué busca la persona y qué tan cerca está de avanzar.
No todas las operaciones se anuncian igual
Cinco escenarios. Cinco lógicas comerciales distintas.
La estructura de canales, filtro y medición cambia según qué estás tratando de mover. Usa las pestañas para ver cómo abordamos cada operación.
Venta de propiedades usadas: organizar inventario antes de escalar pauta.
Una corredora puede tener propiedades muy distintas entre sí. La campaña debería separar lo prioritario y conectar cada búsqueda con una ficha o grupo de propiedades que realmente responda a esa intención.
01
Segmentación por intenciónZona, tipo, rango y atributos relevantes para la búsqueda.
02
Filtro antes del ejecutivoPresupuesto, plazo y necesidad para ordenar los contactos.
03
Remarketing del inventario vistoVolver a aparecer mientras la persona compara opciones.
Proyecto nuevo: vender tipologías y etapas, no “el proyecto” como una sola cosa.
En lanzamiento, entrega futura o stock final cambian los argumentos y la urgencia. La pauta puede distribuirse por tipología, perfil de comprador e inventario que el equipo necesita mover.
01
Google + Meta según etapaCaptura búsqueda activa y construye demanda visual alrededor del proyecto.
02
Creativos que ayuden a decidirRender, plano, recorrido, entorno, conectividad o dron cuando aporten contexto.
03
Remarketing por comportamientoNo impactar igual a quien recién conoció el proyecto que a quien revisó una tipología.
Arriendo: velocidad, requisitos claros y disponibilidad sincronizada.
En arriendo la vigencia del inventario cambia rápido. Conviene reducir fricción, transparentar requisitos importantes y evitar seguir pagando por una propiedad que ya no está disponible.
01
Campañas localesZona, tipo de propiedad y fecha de necesidad.
02
Requisitos visiblesFiltrar antes de agendar cuando existan condiciones no negociables.
03
Cierre de circuitoActualizar o pausar campañas apenas cambia el estado de la propiedad.
Captación de propiedades: el “producto” es tu método para vender o arrendar.
El propietario necesita una razón para dejar sus datos: tasación, evaluación, plan de comercialización o una propuesta clara de cómo vas a posicionar, filtrar y reportar su propiedad.
01
Oferta para propietariosUna entrada concreta que tenga valor antes de pedir un mandato.
02
Prueba de métodoCómo publicas, produces material, distribuyes pauta y reportas avances.
03
Embudo separadoTasación → reunión → mandato, sin mezclarlo con compradores.
Comercial e inversión: menos volumen, más contexto técnico y financiero.
Locales, oficinas, terrenos o activos de inversión suelen requerir búsquedas más específicas, fichas completas y conversaciones más consultivas. El filtro puede ahorrar mucho tiempo al equipo.
01
Búsqueda de alta intenciónActivo, superficie, uso, zona y necesidad.
02
Ficha profundaInformación suficiente para que el interesado se autocalifique antes de contactar.
03
Seguimiento largoRemarketing y contenido para decisiones que no se resuelven en pocos días.
Sistema de captación
El anuncio es el inicio. La información que vuelve desde ventas es lo que mejora la campaña.
Armamos el embudo pensando en cómo trabaja el equipo comercial. Si la campaña no sabe qué contactos avanzan, termina optimizando por la acción más fácil de conseguir: llenar un formulario.
01
Intención
Búsqueda, audiencia o propietario correcto.
02
Anuncio
Oferta y mensaje según operación.
03
Landing / ficha
Información, contexto y filtro.
04
Calificación
El equipo prioriza oportunidades útiles.
05
Resultado
Visita, reserva, arriendo o mandato.
↺
La optimización debería volver desde el resultado comercial.Cuando es posible, registramos las etapas posteriores para identificar qué campañas generan conversaciones y avances de mejor calidad.
Calidad del lead
El formulario puede hacer parte del trabajo antes de que el ejecutivo responda.
No buscamos convertir el formulario en un interrogatorio. Las preguntas correctas dependen de la operación y deben aportar información accionable al equipo.
Priorizar sin adivinar
Una clasificación simple ayuda a ordenar la bandeja sin descartar automáticamente oportunidades.
Zona + rango + plazo definidosprioridad alta
Interés claro, pero falta contextocalificar
Fuera de cobertura o inventariobaja prioridad
La primera respuesta también convierte
Responder solo “sí, está disponible” desperdicia la información que la campaña ya consiguió.
Prospecto
Hola, vi el departamento de 2 dormitorios. ¿Sigue disponible?Equipo comercial
Sí. Vi que buscas en la zona y que tu plazo es dentro de 3 meses. ¿Lo estás evaluando para vivir o inversión? Así te envío la información y unidades que realmente calzan.TIP
Usar el contexto, no repetir el formulario.La conversación debería avanzar desde lo que ya sabemos hacia visita, reunión o siguiente paso.
Planificador inmobiliario
Configura tu operación y mira cómo cambiaría la estrategia.
No entrega una promesa de CPL ni de ventas. Sirve para mostrar por qué canal, filtro y KPI dependen de lo que vendes, arriendas o quieres captar.
Tu escenario
5 variables que cambian la campaña
Selecciona el escenario más cercano a tu negocio. Puedes cambiarlo todas las veces que quieras.
La recomendación es cualitativa. La inversión se define después de revisar mercado, cobertura, inventario y capacidad comercial.
Estrategia sugerida
venta residencialCaptura de intención + filtro + visita
Canal principalGoogle Search
Capturar personas que ya buscan una propiedad, tipología o zona concreta.
Canal de apoyoMeta Ads + remarketing
Mostrar inventario y recuperar a quienes ya interactuaron.
Filtro recomendadoZona + presupuesto + plazo
Dar contexto al ejecutivo antes de iniciar la conversación.
KPI comercialVisita calificada
Separar formularios recibidos de oportunidades que realmente avanzan.
Cómo lo aterrizaríamos
- Priorizar el inventario que realmente necesita demanda.
- Separar búsquedas y mensajes por zona, tipología o intención.
- Conectar ficha, filtro y seguimiento hasta visita.
Medición útil
Publicidad y ventas deberían hablar el mismo idioma.
La plataforma ve clics y formularios. El equipo comercial ve visitas, reservas, cierres y captaciones. Nuestro trabajo es acercar ambas lecturas para decidir dónde poner el siguiente peso.
Embudo que sí sirve para optimizar
Ejemplo de etapas. Cada negocio puede tener nombres y definiciones distintas.
EtapaPreguntaUso
Lead¿Dejó datos?Volumen inicial
Calificado¿Calza?Calidad
Visita / reunión¿Avanzó?Intención real
Reserva / oferta¿Hay compromiso?Oportunidad
Cierre / mandato¿Terminó en negocio?Resultado
Experiencia en el rubro
La estrategia inmobiliaria mejora cuando parte desde el inventario y el proceso comercial, no desde una plantilla de anuncios.
Trabajamos el rubro entendiendo diferencias entre venta, arriendo y captación. La página, los filtros y las campañas deben ayudar al corredor o ejecutivo a llegar más rápido a la conversación correcta.
Campañas por operaciónNo mezclar compradores con propietarios.
Material realPropiedades, proyectos, zonas y atributos concretos.
SeguimientoMedir lo que pasa después del formulario.
Cómo trabajamos
Primero entendemos qué necesita mover el negocio. Después construimos la campaña.
El objetivo es que la pauta tenga una lógica comercial desde el día uno y que podamos aprender de la calidad de los contactos, no solo de la cantidad.
01 · DIAGNÓSTICO
Inventario, zonas y objetivo
Revisamos qué vendes o captas, dónde, qué necesita prioridad y cómo trabaja hoy el equipo.
02 · ESTRUCTURA
Canales, mensajes y landing
Separamos intención y operaciones, definimos oferta, filtros y la ruta hasta el contacto.
03 · LANZAMIENTO
Campañas y medición
Configuramos la pauta y los eventos necesarios para saber qué está generando cada origen.
04 · OPTIMIZACIÓN
De lead a oportunidad
Redistribuimos inversión según demanda, inventario y feedback del proceso comercial.
Preguntas frecuentes
Antes de invertir, conviene dejar esto claro.
Estas respuestas explican cómo abordamos el rubro. El diagnóstico aterriza la estrategia a tu inventario, zonas y equipo.
Sí. Podemos trabajar con corredoras que venden o arriendan propiedades, inmobiliarias con proyectos propios, operaciones comerciales/inversión y campañas cuyo objetivo sea captar nuevos propietarios.
Depende de la operación. Google suele ser fuerte para capturar búsquedas explícitas por zona, proyecto o necesidad. Meta sirve para mostrar inventario, construir demanda, trabajar captación y hacer remarketing. En varios escenarios tiene sentido combinarlos.
Separando campañas por intención, mostrando información suficiente antes del formulario, preguntando solo lo que ayuda a calificar y midiendo qué contactos llegan a visita, reunión, reserva, arriendo o captación.
Sí. Para cobertura amplia normalmente conviene separar mercados, ciudades o perfiles de comprador para poder comparar demanda, costos y calidad sin mezclar todo en una sola campaña nacional.
No necesariamente una web corporativa compleja, pero sí necesitamos una ruta clara donde la persona pueda entender la propiedad, proyecto u oferta y dejar sus datos con contexto. Puede ser una landing dedicada cuando eso sea lo más eficiente.
No usamos una cifra estándar para todos. Se define según operación, cobertura, demanda, inventario prioritario, ticket y cuántos contactos puede atender correctamente el equipo comercial.
Solicitar diagnóstico
Cuéntanos qué operación necesitas mover.
Con estos datos podemos revisar el escenario antes de proponerte canales, estructura o inversión. El formulario es el punto de entrada principal de esta página.
Corredoras e inmobiliariasVenta, arriendo, proyectos y captaciónOperación local, regional o en todo ChileRecomendación basada en inventario y proceso comercial